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澳门赌场筹码有什么|3宗地揽金100亿!保利81.6亿连夺2宗宅地 广钢3.4万/平

匿名 2020-01-10 13:40:49 4989

澳门赌场筹码有什么|3宗地揽金100亿!保利81.6亿连夺2宗宅地 广钢3.4万/平

澳门赌场筹码有什么,来源:凤凰网房产广州站

揽金100亿!

12月5日,广州一口气出让3宗宅地,分别位于广钢、番禺易兴、花都莲山北路,总成交金额达100.3亿元。

其中,历经一个多小时45轮竞价,广钢新城af040225-a地块,最终被保利以261685万元收入囊中,折合楼面价33840元/平,溢价率达20.2%。据悉,参与广钢地块竞拍的还有中海、金地、龙光、深振业四家房企。

番禺易兴dhj15-01地块,在历经8分钟5轮竞价后,被保利以554474万元+20%自持拿下,折合楼面价24268元/平。

花都莲山北路西侧g08-hs04一期地块被广州市宝信房地产开发有限公司以187182万元万元底价成交,折合楼面价12618元/平。

荔湾广钢新城af040225-a地块

荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南af040225-a地块,为二类居住用地,宗地面积16429平,计容建筑面积77331平,挂牌起始价217685万元,起始楼面价28150元/平。

根据《2019年供地蓝皮书显示》,今年广钢新城仅计划供应2宗商住地。

今年4月1日,12家开发商激战,中海以196571万元总价斩获af040225-b地块,楼面价约34665元/平,溢价率23.2%。

而本次出让的af040225-a地块就位于af040225-b地块旁边,因此该地块尤其显得“矜贵”。广钢板块目前在售一手价格集中在4.9-5.2万/平之间,但部分高价地转化项目已突破至5.7万/平。随着未来4万+地价的“标杆地”入市,广钢一手价格或将冲击6万/㎡关口。

根据地块出让要求,竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地(荔湾区广钢新城南部af040226地块),建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。

该宗地采用限地价+竞自持+摇号的竞拍方式,最高限制地价为315644万元,封顶楼面价40817元/平。

番禺易兴dhj15-01地块

番禺区东环街易兴dhj15-01地块,为二类居住用地,宗地面积131906平(可建面积106748平),计容建筑面积244477平,挂牌起始价554474万元,扣除政府回购16000平住房,起始楼面价24268元/平。

地块位于新光快速路两侧,光明高速南侧,富豪山庄北侧,今年6月北侧地块因零报价遭遇流拍。

本次两侧地块一起出让,面积从46446平增加至131906平,计容建筑面积从36934.57平增加至244477平,挂牌起始价从104673万元增加至554474万元。

此外,竞得人须在地块一内提供建筑面积6000平米住房,在地块三内提供建筑面积10000平米住房,由番禺区政府指定单位按3500元/平米的价格回购。竞得人须提供240个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用。同时,竞得人还须承担政府性回购住房3年的物业管理费。

番禺易兴dhj15-01地块地位于新光快速路、金山工业园和里仁洞村之间。火烧岗垃圾填埋场距离地块仅一公里,且目前尚未关停。随着距离项目地块1公里左右的里仁洞村已完成旧改招标,未来火烧岗垃圾场也有望封场复绿,未来环境问题有望得到改善。

交通方面,地块可接驳南沙港快速、东新高速等,可贯穿万博、市桥、思科等多个重点规划商圈。但公共交通方面则略显不足,若要前往天河、海珠区则只能通过公交接驳地铁,路程约20-30分钟,且班次较少。但未来22号线祈福新村站建设完成后,可适当填补板块通勤配套不足现状。

生活配套方面,番禺易兴dhj15-01地块周边生活配套主要以村级配套或楼盘底商配套为主,而中大型的商业配套主要集中在2-3公里开外的祈福、万博商圈。

教育资源方面则相对齐全,里仁洞小学、华南碧桂园小学、香江育才实验学校等多所优质学校就在附近。

房价方面,地块周边大盘林立。地块西侧钟村板块有祈福新村、金山谷、富豪山庄等成熟社区,二手均价集中在2.5-3万元/平左右。一手主要为祈福缤纷汇,价格为3.8万元/平。

需要指出的是,本次出让地块仅“起跑价”已处于2万+高位,意味着即使地块以底价成交,未来产品售价将在4.5-5万/㎡左右,高于周边一二手楼盘售价的50%-100%。

而片区楼盘以刚需大社区为主,客户多以刚需、置换等需求群体居多,与项目的产品定位有所差距;因此,未来产品入市是否适合该片区,买家是否愿意接受这一价位,仍是未知之数。

花都莲山北路西侧g08-hs04一期地块

花都区花山镇莲山北路西侧g08-hs04一期地块为居住用地,占地面积56830平,计容建面148347平,总起拍价187182万元,折合起拍楼面价12618元/平。

该地块位于融创文旅城东侧,要求配建一所12班的幼儿园、居民健身场所、农贸(肉菜)市场和公交首末站等。

根据《2019年供地蓝皮书显示》介绍,地块位于位于花山镇平西村,西接文化旅游城,平步大道、凤凰路,交通便利。拥有黄冈实验小学、石岗小学、长岗中学等丰富的教育资源。

地块三公里内新盘较为稀缺,仅广州融创文旅城,售价为2.6万/㎡起,地块以南花都湖、花都区府等近地铁板块价格在2.7-3.3万元/㎡左右。

周边二手盘距离地块有一定距离,有花城悦翠园、祈福聚龙堡和凯旋国际等盘,其中悦翠园与聚龙堡二手均价在1.1-1.2万/平左右,凯旋国际的售价则在2万/平左右。

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